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金龙·理想1号小区多栋楼都“长高”了三四米(图)

发布时间:2021-07-19

  商品小区楼顶属于公摊面积,本应属于所有的小区业主,而在南宁市凤岭枫林路金龙·理想1号小区,这里的楼顶多被最高层的住户占用并加盖起了一到两层楼,目前违法加建的业主已达40多户。有业主多方投诉反映,但违法加建之风并未被纠正。南宁市规划管理局称,对这些违法建设的查处,存在“发现难,管理难,查处难”三难。

  日前,一位网友在南宁某知名论坛上发帖投诉称,“凤岭高档小区变危房”。帖子称,凤岭枫林路金龙·理想1号小区楼顶本属于公摊面积,购房时每个业主都按合同缴纳了数万元不等的公摊费用,但近些年却被最高层的已入住业主非法占用并加盖楼层,违章搭建出一到两层不等的非法建筑,严重影响到被加盖单元的整栋楼的承重结构、地基以至于外墙开裂。

  有业主再三向物业反映,物业总是推托,说管不着。之前有被侵权的其他业主也向相关政府部门反映过,但这些违法加建的建筑依然没有被查处。

  网友投诉说:“我们不是炒房的人,奋斗了大半辈子终于买房了,www.470377.com,就图住得安心踏实。”可如今,违建的楼层加剧小区楼房安全,住在这里提心吊胆,高档小区早晚会变危房小区,希望有关部门管一管这事。

  网友反映的情况是否属实呢?5月9日,记者来到该小区进行调查采访。站在小区大门望去,远远就可看到,有一单元的最顶楼有一处明显的加盖痕迹,原本11层的房子突然多“长”出了一层,加盖的这层外墙上还挂着施工用绿色围网,在其他单元的楼顶,有的加盖楼层已经完全建好,窗户玻璃及窗帘都已经装上,估计已经有人入住。

  “你看,几乎每单元楼上都有人加盖了一层。”一位小区业主指给记者看,在这位业主的指引下可以看到,这些加盖的楼层与原始的楼层的外墙颜色明显不同,区分明显,加盖了楼层的单元“长高”了3到4米。

  记者找到了小区的物业公司广西远辰物业服务有限公司客服主任梁有兵,他介绍,这个小区共有25个单元,一个单元有两个楼中楼业主私自加盖楼层的情况,他们对此进行了调查了解,发现几乎每单元的顶层业主都想加盖楼层,目前违法加建的业主已经达到40多户。

  在梁有兵带领下,记者来到一套违法加建的楼中楼查看。这是该小区11栋2单元的1108号房,原本是一套楼中楼。二楼的格局原本只有一个房间外加两个露台,整套房子面积约为220平方米。但记者在现场看到,几个装修工人正在房内施工,业主把二楼原有的两个露台四周围起来,在露台上加了天板,两个露台顿时变成了两个房间,而业主又在加盖的楼层顶上自己设计了一个新的露台,四周围起了铁栏杆,加了螺旋楼梯。经过这么一搭建,这位业主无形中增加了上百平方米的面积。

  这么多的顶楼同时加盖楼层,这样的事情存在多久了?难道就没有部门来管一管?

  对此,广西远辰物业公司梁有兵说,加盖楼层的事始于2009年,当时只有个别人在建,后来不断有人跟风加盖。2010年,当时物业公司把相关情况向上级有关管理部门反映过,后来有规划部门来对这些违建的楼层进行了拆除。但被拆除后不久,仍有人继续违建。

  记者就此事采访了南宁市规划管理局,该局办公室给记者发来的一份采访答复称,“该小区业主未经许可,擅自在楼顶进行建设的行为,属于占用物业公共部分,六台宝典现场开奖典,损害业主共同利益的行为。我局执法人员此前已经对违法建设业主发出了《规划检查通知书》,要求当事人提供建设手续,配合我局的执法工作。”

  南宁市规划管理局还告诉记者, 2010年青秀区城管局曾对该小区部分楼顶违法建设进行过拆除。

  南宁市规划管理局在给记者的答复中表示,对于这些违法建设的查处,主要存在“发现难,管理难,查处难”的问题。根据国务院第379令颁布的《物业管理条例》,对违反物业使用规定,擅自占用物业公共部分,损害业主共同利益等行为由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并可处以罚款。但在实际工作中,小区违法建设行为发生后,有关单位和部门往往认为其违反规划法律法规而将案件转交规划局处理,影响了对违法建设行为的及时查处。此外,在针对违法建设的实际查处过程中往往得不到建设人的配合。金龙·理想1号的违法建设人拒绝开门让执法人员进入违法建设现场进行勘验,难以调查具体的违法建设情况,查处起来难度较大。